Piazza di Porta Ravegnana, 1 - 40100 Bologna (BO) - 051/2969026

RASTIGNANO (a 1.500 mt. dal Ponte di San Ruffillo)

5 | Mq 183 | 610.000,00

Via Valle Verde 6 Pianoro

Disponibilità sospesa ATTICO panoramico. L'unità, rifinitissima ed in condizioni assimilabili al nuovo, è situata al terzo piano di un pregevole complesso immobiliare di recentissima costruzione ed è composta da ingresso su ampio salone-pranzo che si affaccia su terrazzo di 41 mq. (dotato di pergotenda e barbecue), cucina abitabile, tre camere, due bagni, secondo terrazzo e loggia. Al piano seminterrato, servito dall'ascensore, si trovano la cantina ed un'autorimessa di 54 mq. Il condominio è servito da impianto ascensore Kone, da impianto di riscaldamento centralizzato a gestione autonoma e impianto di fornitura di acqua calda e fredda centralizzato (consumi € 2.353 riscaldamento+ acqua calda e fredda) - spese condominiali € 1.450. La porta di ingresso dell'appartamento è blindata e tutti gli affacci sui terrazzi sono protetti da cancelletti apribili. Movimenti tapparelle elettrificati ovunque. Zanzariere in tutte le aperture. Infissi in legno con vetrocamera. Pavimenti in gres porcellanato. Impianto di raffrescamento in tutti gli ambienti. Impianti antifurto sia volumetrico che perimetrale. La superficie commerciale è pari a Mq. 183 oltre all'autorimessa. L'autorimessa, dotata di impianto di allarme e di basculante automatizzata, (m. 12,50 x 4,00 c.a) consente il ricovero di 2 auto, moto e l'utilizzo, anche con accesso pedonale, di un angolo bricolage. E' possibile accordarsi a parte in merito ai mobili ed alle attrezzature (di qualità) della cucina e dei bagni. E' possibile raggiungere a piedi la stazione ferroviaria del comodissimo Servizio Ferroviario Metropolitano. La Nuova Bretella di collegamento con Bologna Est consente di raggiungere Via degli Orti in 5 minuti e l'ingresso N. 12 (Mazzini) della Tangenziale senza incontrare un semaforo. L'Attestato di Prestazione Energetica colloca l'unità in Classe "A1" con EP pari a 82,97 kWh/mq./anno. Prezzo complessivo richiesto € 610.000 Il sopralluogo deve venire preceduto da colloquio conoscitivo con l'Agente

Classe energetica:Classe A Ipe 86,86 KWh/m²a

Ascensore, Terrazzi 41 mq, Balconi 10 mq, Cantina 3 mq, Condizionatore, Allarme