23/11/2001 n.1

D: Contratto Preliminare di vendita. Si può evitare di sottoscriverlo e rogitare direttamente?

Risponde: Roberto Maccaferri, presidente FIMAA Bologna
Premetto che si tratta di un contratto che stabilisce i patti (quindi la natura e la misura delle reciproche obbligazioni) fra due parti che hanno interesse a regolamentare una compravendita la cui ufficialità (il passaggio del diritto di proprietà) verrà sancita in un secondo momento con la stipulazione del Rogito Notarile.
L'utilità di tale contratto è dettata dal fatto che gli accordi obbligatòri aventi per oggetto beni immobili debbono necessariamente avere, per essere validi, forma scritta.
Nulla vieta, se le circostanze di carattere pratico (liquidità, fisco, consegna, ecc…) lo consentono, di addivenire direttamente alla stipulazione dell'atto notarile, ma per fare ciò bisognerà sempre restare, per un tempo più o meno lungo, "appesi" alla speranza che l'altra parte mantenga gli impegni verbalmente assunti.

23/11/2001 n.2

D: Quale differenza fra Ufficio del Registro e la Conservatoria dei Registri Immobiliari?

Risponde: Roberto Maccaferri, presidente FIMAA Bologna
Sono due uffici pubblici con finalità molto diverse.
Presso l'Uff. del Reg. si registrano appunto tutti gli atti pubblici o privati tra vivi e si pagano le relative imposte differenziate a seconda dei casi (Compravendita, donazione, locazione ecc….).
Presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari vengono trascritti dai Notai roganti gli atti aventi per oggetto il trasferimento di diritti reali su beni immobili. E' infatti tale ufficio che garantisce il requisito di "Pubblicità" dei suddetti trasferimenti che in tal modo divengono opponibili ai terzi.