24/11/02 n.1

D: 1. Stiamo pensando di acquistare un appartamento, ma per pagarlo dovremo integrare i nostri risparmi con un mutuo bancario. L'Agente Immobiliare che ci sta seguendo nelle trattative ci ha detto che, poiché tale appartamento è pervenuto all'attuale proprietario per effetto di una donazione, potrebbero esserci problemi per ottenere il mutuo di cui necessitiamo. Cosa può dirci in proposito?

Risponde: Roberto Maccaferri, presidente FIMAA Bologna
Debbo innanzitutto confermarVi che siete assistiti da un Agente Immobiliare serio e preparato. Il problema in oggetto, divenuto rilevante nell'ultimo decennio, è infatti noto, oltre ai Notai che lo vivono quando il problema si è già manifestato, ai professionisti della mediazione più scrupolosi. Molte banche in effetti non concedono mutui se l'immobile che viene offerto in garanzia ha avuto nei venti anni precedenti passaggi di proprietà per mezzo di donazioni. Effettivamente l'istituto giuridico della donazione non aveva mai messo in discussione la certezza della proprietà fino al 1975 con entrata in vigore dell'attuale Diritto di Famiglia. In virtù di quanto disposto dalla nuova legislazione in materia di successioni esiste infatti la possibilità per l'erede leso nei suoi diritti di pretendere la ricomprensione nell'asse ereditario di tutti i beni ceduti per mezzo di atti di donazione.
Ecco spiegato quindi il motivo per cui giustamente il Vostro Agente Immobiliare ha voluto mettervi in guardia di fronte ad una problematica obiettiva, ignorarla Vi avrebbe potuto mettere in seria difficoltà. Si tratta di una evidente anomalia la cui soluzione mi risulta stia particolarmente a cuore al Consiglio Notarile.

Il consiglio che posso darVi è quello di prendere contatto con gli istituti bancari che non ritengono ostativa tale situazione giuridica per l'erogazione del finanziamento e di farVi confermare per iscritto tale disponibilità prima di assumerVi impegni contrattuali relativi all'acquisto del bene.