24/11/02 n.2

D: 2. Sono proprietaria di un appartamento situato in un edificio costruito in edilizia convenzionata con la formula del diritto di superficie. Nel caso decidessi di venderlo posso farlo liberamente?

Risponde: Roberto Maccaferri, presidente FIMAA Bologna
Non è facile darLe una risposta precisa senza avere preso visione dell'atto notarile di acquisto e dei contenuti della convenzione che dovrebbe regolamentare il rapporto con il proprietario del terreno su cui insiste il fabbricato (probabilmente il comune), ma voglio comunque cercare di trattare l'argomento nella speranza di avere individuato il Suo caso.
Il dubbio che mi manifesta è tutt'altro che infondato. Le costruzioni realizzate in virtù di un diritto di superficie su di un terreno, di solito della durata di 99 anni rinnovabili per ulteriori 99 anni, di proprietà di un terzo, nella maggior parte il Comune (in cosiddetta zona P.E.P.), di solito hanno beneficiato di finanziamenti agevolati o a fondo perduto erogati al fine di favorire soluzioni abitative non speculative per i cittadini che abbiano determinati requisiti. Lo scopo era quello di mettere in condizione le famiglie con modeste possibilità economiche di acquistare una casa a prezzi molto ridotti, grazie ai contributi pubblici, rispetto ai prezzi di mercato.
Per garantire che tale erogazione di risorse pubbliche non venga utilizzata per fini speculativi, vengono solitamente previste alcune limitazioni alle possibilità di vendita fra le quali le più comuni sono i requisiti dell'acquirente, la determinazione del prezzo di vendita che solitamente viene ricavato dal risultato di una formula ed infine la notifica dell'intenzione di vendita al Comune per l'eventuale esercizio del suo diritto di prelazione.
Debbo dire che diversi Comuni hanno già iniziato ad offrire la possibilità ai possessori di appartamenti edificati con la formula in oggetto di acquistare la corrispondente quota di proprietà del terreno.