24/11/02 n.4

D: 4. Ho acquistato la nuda proprietà di un appartamento. Vorrei sapere a chi competeranno le spese condominiali straordinarie che dovessero venire deliberate dal condominio.

Risponde: Avv. Marcello Morace, consulente legale FIMAA
La ripartizione delle spese fra nudo proprietario ed usufruttuario sono regolamentate dagli artt. 1004 e 1005 del C.C. che stabiliscono a carico dell'usufruttuario tutte le spese di manutenzione ordinaria dell'immobile ed a carico del nudo proprietario le riparazioni straordinarie come ad esempio interventi di consolidamento dei muri maestri, la sostituzione di travi, il rifacimento per intero o per una parte notevole di solai, tetti o scale; in questo ultimo caso l'usufruttuario dovrà corrispondere al proprietario gli interessi sulle somme spese per tali riparazioni straordinarie.