08/12/02 n.3

D: 3. Negli ultimi tempi ho avuto modo di leggere pareri previsionali discordi da parte di noti istituti di ricerca economico-statistico sul futuro del mercato immobiliare. Cosa suggeriscono gli Agenti Immobiliari FIMAA a questo proposito. Dovendo acquistare casa è consigliabile affrettarsi od attendere?

Risponde: Roberto Maccaferri, presidente FIMAA Bologna
La FIMAA collabora con autorevoli istituti di ricerca, a cui ritengo Lei faccia riferimento, fornendo periodicamente prezzi e tendenze del mercato. Sulla base di questi dati integrati con valutazioni economiche più generali nascono i rapporti periodici sull'andamento e le previsioni del mercato. Naturalmente, pur con le migliori intenzioni, non si può pretendere di individuare all'interno di una relazione statistica, che per definizione esprime delle medie, il caso specifico che è condizionato al contrario da un'infinità di variabili.
Personalmente, visti i rilevanti aumenti nei costi di costruzioni (+30%) e l'assenza di prospettive a medio periodo per una ripresa del mercato finanziario, naturale alternativa ad un investimento immobiliare, ritengo che il 2003 si prospetti, per Bologna e Provincia, come un anno caratterizzato da una certa stabilità nei prezzi e nel volume delle compravendite. Desidero aggiungere comunque che stiamo assistendo ad una trasformazione delle aspettative del mercato con una domanda sempre più selettiva ed esigente e che a tal proposito, per evitare amare sorprese, è consigliabile, prima di iniziare operazioni di acquisto o di vendita, consultarsi con il proprio agente di fiducia al fine analizzare e valutare con un esperto del mercato tutte le sfaccettature dell'operazione che si intende mettere in cantiere.